Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R URBANIZADORA, 80

Bairro / Região

Sumare

Unidade de Referência (SQL)

1210610116

CEP

01252-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.356.437

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 3.050.000 a R$ 3.800.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/10/2025	R URBANIZADORA, 80 (APTO 41)	Apto	387 m² (cadastro)	R$ 3.800.000
17/09/2025	R URBANIZADORA, 80 (APTO 23)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 3.356.437
30/06/2025	R URBANIZADORA, 80 (APTO 13)	Apto	343 m² (cadastro)	R$ 3.042.440,68
30/06/2025	R URBANIZADORA, 80 (APTO 31)	Apto	389 m² (cadastro)	R$ 3.405.559,32
16/06/2025	R URBANIZADORA, 80 (APTO 11)	Apto	536 m² (cadastro)	R$ 3.910.421
16/06/2025	R URBANIZADORA, 80 (APTO 21)	Apto	389 m² (cadastro)	R$ 3.089.579
02/06/2025	R URBANIZADORA, 80 (APTO 33)	Apto	335 m² (cadastro)	R$ 3.050.000
Esta10/04/2025	R URBANIZADORA, 80 (LOJA)	Comercial	287 m² (cadastro)	R$ 2.314.629,62

10/10/2025R$ 3.800.000

R URBANIZADORA, 80 (APTO 41)

Apartamento•387 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 3.356.437

R URBANIZADORA, 80 (APTO 23)

Apartamento•335 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 3.042.440,68

R URBANIZADORA, 80 (APTO 13)

Apartamento•343 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 3.405.559,32

R URBANIZADORA, 80 (APTO 31)

Apartamento•389 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 3.910.421

R URBANIZADORA, 80 (APTO 11)

Apartamento•536 m² (cadastro)

16/06/2025R$ 3.089.579

R URBANIZADORA, 80 (APTO 21)

Apartamento•389 m² (cadastro)

02/06/2025R$ 3.050.000

R URBANIZADORA, 80 (APTO 33)

Apartamento•335 m² (cadastro)

Esta10/04/2025R$ 2.314.629,62

R URBANIZADORA, 80 (LOJA)

Comercial•287 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.