Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PASCOAIS, 103

Bairro / Região

Vila Santa Cruz

Unidade de Referência (SQL)

12107400724

CEP

04456-139

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta11/05/2022	R PASCOAIS, 103 (CASA 2)	Residencial	2500 m² (cadastro)	R$ 385.000
16/06/2021	R PASCOAIS, 103 (CASA 4)	Residencial	2500 m² (cadastro)	R$ 380.000
07/05/2021	R PASCOAIS, 103 (CASA 3)	Residencial	2500 m² (cadastro)	R$ 360.000

Esta11/05/2022R$ 385.000

R PASCOAIS, 103 (CASA 2)

Residencial•2500 m² (cadastro)

16/06/2021R$ 380.000

R PASCOAIS, 103 (CASA 4)

Residencial•2500 m² (cadastro)

07/05/2021R$ 360.000

R PASCOAIS, 103 (CASA 3)

Residencial•2500 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.