Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NSRA DE SABARA, 3997

Bairro / Região

Torre 2 Resid Vida

Unidade de Referência (SQL)

12110200684

CEP

04447-021

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 319.812

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 215.000 a R$ 360.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/01/2026	AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 32)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 215.000
11/04/2025	AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 62)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 360.000
03/03/2025	AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 32)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 319.812,26
26/01/2023	AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 42 4 AND)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 335.000
Esta04/02/2022	AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 13)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 500.000
08/10/2021	AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 64 E VG)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 257.000
12/02/2021	AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 31)	Apto	417 m² (cadastro)	R$ 290.000

13/01/2026R$ 215.000

AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 32)

Apartamento•120 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 360.000

AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 62)

Apartamento•120 m² (cadastro)

03/03/2025R$ 319.812,26

AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 32)

Apartamento•120 m² (cadastro)

26/01/2023R$ 335.000

AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 42 4 AND)

Apartamento•417 m² (cadastro)

Esta04/02/2022R$ 500.000

AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 13)

Apartamento•417 m² (cadastro)

08/10/2021R$ 257.000

AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 64 E VG)

Apartamento•417 m² (cadastro)

12/02/2021R$ 290.000

AV NSRA DE SABARA, 3997 (AP 31)

Apartamento•417 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.