Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NSRA DE SABARA, 5605

Bairro / Região

Torre 2 Resid Vida

Unidade de Referência (SQL)

12111402183

CEP

04447-021

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 245.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 230.000 a R$ 258.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/05/2025	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 531)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 258.000
14/01/2025	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO.544 - 4 andar)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 230.000
20/12/2024	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO. 414)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 245.000
16/08/2024	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 434)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 85.805,27
26/07/2024	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 433)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 275.000
29/06/2023	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 441)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 235.000
Esta13/04/2023	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 514)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 220.000
23/09/2022	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO. 414)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 225.000
27/06/2022	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO. 544)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 280.000
25/04/2022	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO. 431)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 195.000
18/03/2022	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO. 542)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 220.000
17/12/2021	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO. 541)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 255.000
05/07/2021	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 444)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 210.000
08/02/2021	AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 541)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 145.000

30/05/2025R$ 258.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 531)

Apartamento•73 m² (cadastro)

14/01/2025R$ 230.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO.544 - 4 andar)

Apartamento•73 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 245.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO. 414)

Apartamento•69 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 85.805,27

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 434)

Apartamento•69 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 275.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 433)

Apartamento•69 m² (cadastro)

29/06/2023R$ 235.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 441)

Apartamento•69 m² (cadastro)

Esta13/04/2023R$ 220.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 514)

Apartamento•69 m² (cadastro)

23/09/2022R$ 225.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO. 414)

Apartamento•69 m² (cadastro)

27/06/2022R$ 280.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO. 544)

Apartamento•69 m² (cadastro)

25/04/2022R$ 195.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO. 431)

Apartamento•69 m² (cadastro)

18/03/2022R$ 220.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO. 542)

Apartamento•69 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 255.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO. 541)

Apartamento•69 m² (cadastro)

05/07/2021R$ 210.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 444)

Apartamento•69 m² (cadastro)

08/02/2021R$ 145.000

AV NSRA DE SABARA, 5605 (APTO 541)

Apartamento•69 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.