Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 4595

Bairro / Região

Torre 2 Resid Vida

Unidade de Referência (SQL)

12111411271

CEP

04447-021

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 270.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 263.000 a R$ 330.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta18/03/2021	AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 4595 (AP 08 E VG)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 263.000
11/02/2021	AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 4595 (AP 82 E VG)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 270.000
09/02/2021	AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 4595 (AP 12 E VG)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 330.000

Esta18/03/2021R$ 263.000

AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 4595 (AP 08 E VG)

Apartamento•31 m² (cadastro)

11/02/2021R$ 270.000

AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 4595 (AP 82 E VG)

Apartamento•33 m² (cadastro)

09/02/2021R$ 330.000

AV NOSSA SENHORA DO SABARA, 4595 (AP 12 E VG)

Apartamento•33 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.