Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NSRA DE SABARA, 5287

Bairro / Região

Torre 2 Resid Vida

Unidade de Referência (SQL)

12125200162

CEP

04447-021

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 158.300

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 158.280 a R$ 160.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta22/11/2024	AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 03 BLOCO A)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 158.000
17/10/2024	AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 32 BLOCO B)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 230.000
13/03/2024	AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 33 BLOCO A)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 160.000
24/11/2023	AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 13 BLOCO B)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 158.300
30/10/2023	AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 12 BLOCO A)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 158.280
26/10/2022	AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 14 BLOCO B)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 235.000
12/04/2022	AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 22 BLOCO A)	Apto	277 m² (cadastro)	R$ 200.000

Esta22/11/2024R$ 158.000

AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 03 BLOCO A)

Apartamento•277 m² (cadastro)

17/10/2024R$ 230.000

AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 32 BLOCO B)

Apartamento•277 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 160.000

AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 33 BLOCO A)

Apartamento•277 m² (cadastro)

24/11/2023R$ 158.300

AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 13 BLOCO B)

Apartamento•277 m² (cadastro)

30/10/2023R$ 158.280

AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 12 BLOCO A)

Apartamento•277 m² (cadastro)

26/10/2022R$ 235.000

AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 14 BLOCO B)

Apartamento•277 m² (cadastro)

12/04/2022R$ 200.000

AV NSRA DE SABARA, 5287 (AP 22 BLOCO A)

Apartamento•277 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.