Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R HEITOR PENTEADO, 2164
Bairro / Região
Sumarezinho
Unidade de Referência (SQL)
1217303367
CEP
05438-300
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 637.500
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 635.000 a R$ 1.053.947
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta26/11/2025 | R HEITOR PENTEADO, 2164 (AP 81) | Apto | 134 m² (cadastro) | R$ 635.000 |
| 06/06/2025 | R HEITOR PENTEADO, 2164 (AP 121) | Apto | 134 m² (cadastro) | R$ 640.000 |
| 06/06/2025 | R HEITOR PENTEADO, 2164 (GR 15 P) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 06/06/2025 | R HEITOR PENTEADO, 2164 (GR 12 M) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 09/01/2024 | R HEITOR PENTEADO, 2164 (AP 101) | Apto | 370 m² (cadastro) | R$ 580.000 |
| 08/12/2023 | R HEITOR PENTEADO, 2164 (GR 44 P) | Garagem | 59 m² (cadastro) | R$ 79.655 |
| 08/12/2023 | R HEITOR PENTEADO, 2164 (GR 45 P) | Garagem | 59 m² (cadastro) | R$ 79.655 |
| 06/09/2023 | R HEITOR PENTEADO, 2164 (AP 191) | Apto | 370 m² (cadastro) | R$ 1.053.947 |
| 06/09/2023 | R HEITOR PENTEADO, 2164 (GR 11 6) | Garagem | 68 m² (cadastro) | R$ 91.053 |
R HEITOR PENTEADO, 2164 (AP 81)
Apartamento•134 m² (cadastro)
R HEITOR PENTEADO, 2164 (AP 121)
Apartamento•134 m² (cadastro)
R HEITOR PENTEADO, 2164 (GR 15 P)
Garagem•29 m² (cadastro)
R HEITOR PENTEADO, 2164 (GR 12 M)
Garagem•32 m² (cadastro)
R HEITOR PENTEADO, 2164 (AP 101)
Apartamento•370 m² (cadastro)
R HEITOR PENTEADO, 2164 (GR 44 P)
Garagem•59 m² (cadastro)
R HEITOR PENTEADO, 2164 (GR 45 P)
Garagem•59 m² (cadastro)
R HEITOR PENTEADO, 2164 (AP 191)
Apartamento•370 m² (cadastro)
R HEITOR PENTEADO, 2164 (GR 11 6)
Garagem•68 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.