Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

12512404748

CEP

05174-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

29 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/04/2026	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 7)	Residencial	101 m² (cadastro)	R$ 670.000
12/03/2026	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 54)	Residencial	104 m² (cadastro)	R$ 495.000
10/10/2025	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 11)	Residencial	103 m² (cadastro)	R$ 383.251,54
11/09/2025	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 39)	Residencial	101 m² (cadastro)	R$ 418.300
07/07/2025	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 54)	Residencial	104 m² (cadastro)	R$ 99.927,3
08/05/2025	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 11)	Residencial	103 m² (cadastro)	R$ 837.086,03
06/09/2024	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 59)	Residencial	112 m² (cadastro)	R$ 480.000
26/08/2024	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 20)	Residencial	96 m² (cadastro)	R$ 180.000
08/08/2024	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 76)	Residencial	122 m² (cadastro)	R$ 600.000
09/07/2024	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 26)	Residencial	95 m² (cadastro)	R$ 430.000
23/11/2023	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 36)	Residencial	114 m² (cadastro)	R$ 350.000
17/11/2023	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 17)	Residencial	113 m² (cadastro)	R$ 350.000
31/10/2023	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 53)	Residencial	120 m² (cadastro)	R$ 445.000
01/09/2023	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 16)	Residencial	96 m² (cadastro)	R$ 450.000
24/06/2023	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 10)	Residencial	109 m² (cadastro)	R$ 460.000
19/05/2023	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 76)	Residencial	122 m² (cadastro)	R$ 600.000
27/04/2023	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 26)	Residencial	95 m² (cadastro)	R$ 435.000
14/04/2023	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 21)	Residencial	95 m² (cadastro)	R$ 460.000
27/02/2023	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 32)	Residencial	95 m² (cadastro)	R$ 398.000
19/07/2022	AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 78)	Residencial	103 m² (cadastro)	R$ 450.000

09/04/2026R$ 670.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 7)

Residencial•101 m² (cadastro)

12/03/2026R$ 495.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 54)

Residencial•104 m² (cadastro)

10/10/2025R$ 383.251,54

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 11)

Residencial•103 m² (cadastro)

11/09/2025R$ 418.300

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 39)

Residencial•101 m² (cadastro)

07/07/2025R$ 99.927,3

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 54)

Residencial•104 m² (cadastro)

08/05/2025R$ 837.086,03

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 11)

Residencial•103 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 480.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 59)

Residencial•112 m² (cadastro)

26/08/2024R$ 180.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 20)

Residencial•96 m² (cadastro)

08/08/2024R$ 600.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 76)

Residencial•122 m² (cadastro)

09/07/2024R$ 430.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 26)

Residencial•95 m² (cadastro)

23/11/2023R$ 350.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 36)

Residencial•114 m² (cadastro)

17/11/2023R$ 350.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 17)

Residencial•113 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 445.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 53)

Residencial•120 m² (cadastro)

01/09/2023R$ 450.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 16)

Residencial•96 m² (cadastro)

24/06/2023R$ 460.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 10)

Residencial•109 m² (cadastro)

19/05/2023R$ 600.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 76)

Residencial•122 m² (cadastro)

27/04/2023R$ 435.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 26)

Residencial•95 m² (cadastro)

14/04/2023R$ 460.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 21)

Residencial•95 m² (cadastro)

27/02/2023R$ 398.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 32)

Residencial•95 m² (cadastro)

19/07/2022R$ 450.000

AV AGENOR COUTO DE MAGALHAES, 330 (RESID 78)

Residencial•103 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.