Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GAL PENHA BRASIL, 583

Bairro / Região

E Box

Unidade de Referência (SQL)

12714502945

CEP

02673-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 235.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.000 a R$ 250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/02/2026	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 21)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 250.000
12/11/2025	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611E 641 AP 14)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 265.000
14/03/2025	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 3)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 62.050
11/11/2024	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 12)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 250.000
04/10/2024	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 33)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 210.000
08/08/2024	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 31)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 220.000
12/06/2024	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 31)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 230.000
22/05/2024	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 24)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 150.000
Esta08/12/2023	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 1)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 213.000
23/08/2023	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 641 AP 23)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 255.000
10/07/2023	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 34)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 215.000
02/06/2022	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 34)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 126.000
21/10/2021	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 12)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 215.000
18/08/2021	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP.34)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 250.000
30/07/2021	AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 4)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 233.000

10/02/2026R$ 250.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 21)

Apartamento•100 m² (cadastro)

12/11/2025R$ 265.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611E 641 AP 14)

Apartamento•100 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 62.050

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 3)

Apartamento•100 m² (cadastro)

11/11/2024R$ 250.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 12)

Apartamento•104 m² (cadastro)

04/10/2024R$ 210.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 33)

Apartamento•104 m² (cadastro)

08/08/2024R$ 220.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 31)

Apartamento•104 m² (cadastro)

12/06/2024R$ 230.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 31)

Apartamento•104 m² (cadastro)

22/05/2024R$ 150.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 24)

Apartamento•104 m² (cadastro)

Esta08/12/2023R$ 213.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 1)

Apartamento•104 m² (cadastro)

23/08/2023R$ 255.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 641 AP 23)

Apartamento•104 m² (cadastro)

10/07/2023R$ 215.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 34)

Apartamento•104 m² (cadastro)

02/06/2022R$ 126.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 34)

Apartamento•104 m² (cadastro)

21/10/2021R$ 215.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 12)

Apartamento•104 m² (cadastro)

18/08/2021R$ 250.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP.34)

Apartamento•104 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 233.000

AV GAL PENHA BRASIL, 583 (611 E 641 AP 4)

Apartamento•104 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.