Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ARRUDA ALVIM, 36

Bairro / Região

E 1dp

Unidade de Referência (SQL)

1300300892

CEP

05410-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 760.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 593.727 a R$ 934.097

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2025	R ARRUDA ALVIM, 36 (APTO 401)	Apto	149 m² (cadastro)	R$ 593.727
Esta19/12/2022	R ARRUDA ALVIM, 36 (APTO 301)	Apto	684 m² (cadastro)	R$ 760.000
11/03/2021	R ARRUDA ALVIM, 36 (APTO 401)	Apto	684 m² (cadastro)	R$ 934.097

27/05/2025R$ 593.727

R ARRUDA ALVIM, 36 (APTO 401)

Apartamento•149 m² (cadastro)

Esta19/12/2022R$ 760.000

R ARRUDA ALVIM, 36 (APTO 301)

Apartamento•684 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 934.097

R ARRUDA ALVIM, 36 (APTO 401)

Apartamento•684 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.