Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R TEODORO SAMPAIO, 417

Bairro / Região

Edificio Teodoro

Unidade de Referência (SQL)

1300902442

CEP

05405-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

12 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/03/2026	R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 73)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 550.000
06/12/2024	R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 23)	Comercial	227 m² (cadastro)	R$ 650.000
24/03/2023	R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 72)	Comercial	227 m² (cadastro)	R$ 361.182
27/12/2021	R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 93)	Comercial	227 m² (cadastro)	R$ 71.564,63
27/12/2021	R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 111)	Comercial	227 m² (cadastro)	R$ 71.564,63
27/12/2021	R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 112)	Comercial	227 m² (cadastro)	R$ 71.564,63
27/12/2021	R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 113)	Comercial	227 m² (cadastro)	R$ 71.564,63
27/12/2021	R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 114)	Comercial	227 m² (cadastro)	R$ 71.564,63
Esta27/12/2021	R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 71)	Comercial	227 m² (cadastro)	R$ 71.564,63
27/12/2021	R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 72)	Comercial	227 m² (cadastro)	R$ 86.732,45
27/12/2021	R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 74)	Comercial	227 m² (cadastro)	R$ 71.564,63
27/12/2021	R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 84)	Comercial	227 m² (cadastro)	R$ 71.564,63

09/03/2026R$ 550.000

R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 73)

Comercial•109 m² (cadastro)

06/12/2024R$ 650.000

R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 23)

Comercial•227 m² (cadastro)

24/03/2023R$ 361.182

R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 72)

Comercial•227 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 71.564,63

R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 93)

Comercial•227 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 71.564,63

R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 111)

Comercial•227 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 71.564,63

R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 112)

Comercial•227 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 71.564,63

R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 113)

Comercial•227 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 71.564,63

R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 114)

Comercial•227 m² (cadastro)

Esta27/12/2021R$ 71.564,63

R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 71)

Comercial•227 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 86.732,45

R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 72)

Comercial•227 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 71.564,63

R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 74)

Comercial•227 m² (cadastro)

27/12/2021R$ 71.564,63

R TEODORO SAMPAIO, 417 (SALA 84)

Comercial•227 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.