Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R OSCAR FREIRE, 1627

Bairro / Região

Jardim América

Unidade de Referência (SQL)

1301606863

CEP

05409-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.308.411

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 901.514 a R$ 2.227.414

⚠️ Mediana baseada em 11 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/09/2022	R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 03)	Apto	1147 m² (cadastro)	R$ 2.227.414,33
13/09/2022	R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 05)	Apto	1295 m² (cadastro)	R$ 2.507.788,16
13/09/2022	R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 07)	Apto	1338 m² (cadastro)	R$ 2.616.822,43
13/09/2022	R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 09)	Apto	678 m² (cadastro)	R$ 1.339.563,86
13/09/2022	R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 11)	Apto	675 m² (cadastro)	R$ 1.308.411,22
Esta13/09/2022	R OSCAR FREIRE, 1627 (1631 - LOJA)	Comercial	717 m² (cadastro)	R$ 868.092,8
13/09/2022	R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 01)	Apto	604 m² (cadastro)	R$ 731.151,16
13/09/2022	R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 02)	Apto	558 m² (cadastro)	R$ 676.027,26
13/09/2022	R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 06)	Apto	737 m² (cadastro)	R$ 901.514,37
13/09/2022	R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 08)	Apto	756 m² (cadastro)	R$ 921.697,53
13/09/2022	R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 10)	Apto	737 m² (cadastro)	R$ 901.516,88
13/09/2022	R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 04)	Apto	756 m² (cadastro)	R$ 1.680.000

13/09/2022R$ 2.227.414,33

R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 03)

Apartamento•1147 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 2.507.788,16

R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 05)

Apartamento•1295 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 2.616.822,43

R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 07)

Apartamento•1338 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 1.339.563,86

R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 09)

Apartamento•678 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 1.308.411,22

R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 11)

Apartamento•675 m² (cadastro)

Esta13/09/2022R$ 868.092,8

R OSCAR FREIRE, 1627 (1631 - LOJA)

Comercial•717 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 731.151,16

R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 01)

Apartamento•604 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 676.027,26

R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 02)

Apartamento•558 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 901.514,37

R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 06)

Apartamento•737 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 921.697,53

R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 08)

Apartamento•756 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 901.516,88

R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 10)

Apartamento•737 m² (cadastro)

13/09/2022R$ 1.680.000

R OSCAR FREIRE, 1627 (AP 04)

Apartamento•756 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.