Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MELO ALVES, 268
Bairro / Região
Jardins (Cerqueira César)
Unidade de Referência (SQL)
1301701181
CEP
01417-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 526.141
Total do Histórico
149 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 418.591 a R$ 830.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2026 | R MELO ALVES, 268 (AP 1204) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 707.850 |
| 16/05/2026 | R MELO ALVES, 268 (AP 1408) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 707.850 |
| 07/04/2026 | R MELO ALVES, 268 (AP 1607) | Apto | 58 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 07/04/2026 | R MELO ALVES, 268 (AP 1609) | Apto | 58 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 30/12/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 1402) | Apto | 85 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
| 23/12/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 1604) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 526.141,2 |
| 23/12/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 1606) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 526.141,2 |
| 02/12/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 2102) | Apto | 222 m² (cadastro) | R$ 2.300.000 |
| 10/11/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 1804) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 1.963.584 |
| 10/11/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 1904) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 1.241.959 |
| 16/10/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 706) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 595.957,62 |
| 30/09/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 1310) | Apto | 64 m² (cadastro) | R$ 790.000 |
| 12/09/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 1010) | Apto | 64 m² (cadastro) | R$ 830.000 |
| 04/08/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 507) | Comercial | 41 m² (cadastro) | R$ 675.000 |
| 22/07/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 1304) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 418.591,33 |
| 22/07/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 1305) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 418.591,33 |
| 22/07/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 1403) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 418.591,33 |
| 22/07/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 403) | Comercial | 39 m² (cadastro) | R$ 371.278,24 |
| 22/07/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 404) | Comercial | 39 m² (cadastro) | R$ 371.278,24 |
| 22/07/2025 | R MELO ALVES, 268 (AP 503) | Comercial | 39 m² (cadastro) | R$ 371.278,24 |
R MELO ALVES, 268 (AP 1204)
Apartamento•56 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1408)
Apartamento•56 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1607)
Apartamento•58 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1609)
Apartamento•58 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1402)
Apartamento•85 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1604)
Apartamento•56 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1606)
Apartamento•56 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 2102)
Apartamento•222 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1804)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1904)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 706)
Apartamento•56 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1310)
Apartamento•64 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1010)
Apartamento•64 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 507)
Comercial•41 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1304)
Apartamento•56 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1305)
Apartamento•56 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 1403)
Apartamento•56 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 403)
Comercial•39 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 404)
Comercial•39 m² (cadastro)
R MELO ALVES, 268 (AP 503)
Comercial•39 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.