Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV OLAVO EGIDIO DE SOUZA ARANHA, 2225

Bairro / Região

Jd Penha

Unidade de Referência (SQL)

13031600117

CEP

03822-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 220.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 205.000 a R$ 295.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/03/2021	AV OLAVO EGIDIO DE SOUZA ARANHA, 2225 (AP 4 TERREO )	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 205.000
Esta08/02/2021	AV OLAVO EGIDIO DE SOUZA ARANHA, 2225 (AP 16)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 220.000
07/01/2021	AV OLAVO EGIDIO DE SOUZA ARANHA, 2225 (AP 91 E VAGA)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 295.000

24/03/2021R$ 205.000

AV OLAVO EGIDIO DE SOUZA ARANHA, 2225 (AP 4 TERREO )

Apartamento•29 m² (cadastro)

Esta08/02/2021R$ 220.000

AV OLAVO EGIDIO DE SOUZA ARANHA, 2225 (AP 16)

Apartamento•30 m² (cadastro)

07/01/2021R$ 295.000

AV OLAVO EGIDIO DE SOUZA ARANHA, 2225 (AP 91 E VAGA)

Apartamento•40 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.