Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ARTUR DE AZEVEDO, 533

Bairro / Região

Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

1304103617

CEP

05404-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 660.685

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 621.370 a R$ 700.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta16/06/2025	R ARTUR DE AZEVEDO, 533 (APTO 71)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 700.000
30/07/2021	R ARTUR DE AZEVEDO, 533 (APTO 72)	Apto	302 m² (cadastro)	R$ 621.370,36
30/07/2021	R ARTUR DE AZEVEDO, 533 (GAR REMANESCENTE)	Garagem	1477 m² (cadastro)	R$ 108.629,64

Esta16/06/2025R$ 700.000

R ARTUR DE AZEVEDO, 533 (APTO 71)

Apartamento•113 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 621.370,36

R ARTUR DE AZEVEDO, 533 (APTO 72)

Apartamento•302 m² (cadastro)

30/07/2021R$ 108.629,64

R ARTUR DE AZEVEDO, 533 (GAR REMANESCENTE)

Garagem•1477 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.