Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FRANCISCO LEITAO, 97

Bairro / Região

Jardim América

Unidade de Referência (SQL)

1306105595

CEP

05414-025

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.110.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.100.000 a R$ 1.200.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/04/2026	R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 21 E BOX)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 1.340.000
11/02/2026	R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 131 E BX)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 1.110.000
17/11/2025	R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 132 E BX)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
04/08/2025	R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 152 E BX)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 1.030.000
06/03/2025	R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 82 E BX)	Apto	155 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
09/05/2024	R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 141 E BX)	Apto	317 m² (cadastro)	R$ 1.040.000
21/07/2023	R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 41 E BOX)	Apto	317 m² (cadastro)	R$ 1.060.000

Esta08/04/2026R$ 1.340.000

R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 21 E BOX)

Apartamento•155 m² (cadastro)

11/02/2026R$ 1.110.000

R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 131 E BX)

Apartamento•155 m² (cadastro)

17/11/2025R$ 1.100.000

R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 132 E BX)

Apartamento•155 m² (cadastro)

04/08/2025R$ 1.030.000

R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 152 E BX)

Apartamento•155 m² (cadastro)

06/03/2025R$ 1.200.000

R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 82 E BX)

Apartamento•155 m² (cadastro)

09/05/2024R$ 1.040.000

R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 141 E BX)

Apartamento•317 m² (cadastro)

21/07/2023R$ 1.060.000

R FRANCISCO LEITAO, 97 (101-AP 41 E BOX)

Apartamento•317 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.