Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R OSORIO FRANCO VILHENA, 991

Bairro / Região

Vl Curuca

Unidade de Referência (SQL)

13227803584

CEP

08030-590

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/07/2024	R OSORIO FRANCO VILHENA, 991 (RES. 41)	Residencial	132 m² (cadastro)	R$ 280.000
20/04/2023	R OSORIO FRANCO VILHENA, 991 (RES. 74)	Residencial	132 m² (cadastro)	R$ 260.000
24/09/2021	R OSORIO FRANCO VILHENA, 991 (RES. 45)	Residencial	132 m² (cadastro)	R$ 260.000
Esta20/05/2021	R OSORIO FRANCO VILHENA, 991 (RES. 07)	Residencial	132 m² (cadastro)	R$ 100.000

22/07/2024R$ 280.000

R OSORIO FRANCO VILHENA, 991 (RES. 41)

Residencial•132 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 260.000

R OSORIO FRANCO VILHENA, 991 (RES. 74)

Residencial•132 m² (cadastro)

24/09/2021R$ 260.000

R OSORIO FRANCO VILHENA, 991 (RES. 45)

Residencial•132 m² (cadastro)

Esta20/05/2021R$ 100.000

R OSORIO FRANCO VILHENA, 991 (RES. 07)

Residencial•132 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.