Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MAL TITO, 7455

Bairro / Região

Pontes

Unidade de Referência (SQL)

13328000630

CEP

08115-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 180.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 165.000 a R$ 215.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/12/2025	AV MAL TITO, 7455 (AP 21 BL N1)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 180.000
06/08/2025	AV MAL TITO, 7455 (AP 01 BLOCO B2)	Apto	79 m² (cadastro)	R$ 215.000
17/07/2025	AV MAL TITO, 7455 (AP 02 - BL K-1)	Apto	69 m² (cadastro)	R$ 180.000
28/05/2025	AV MAL TITO, 7455 (AP 12 BLOCO C2)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 165.000
31/03/2025	AV MAL TITO, 7455 (AP 02 BL R1 VG 265)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 204.000
26/12/2024	AV MAL TITO, 7455 (AP 22 BLOCO M2)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 230.000
08/10/2024	AV MAL TITO, 7455 (AP 31 BLOCO B1)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 125.000
23/09/2024	AV MAL TITO, 7455 (AP 21 BL I1)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 75.538
28/06/2024	AV MAL TITO, 7455 (AP 01 BL D2)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 195.000
28/06/2024	AV MAL TITO, 7455 (AP 01 BL F 1)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 190.000
14/03/2024	AV MAL TITO, 7455 (AP 12 BL J 1)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 86.000
25/07/2023	AV MAL TITO, 7455 (AP 02 BL R1)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 110.000
Esta06/09/2022	AV MAL TITO, 7455 (AP 21 BL P)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 134.161,38
14/07/2022	AV MAL TITO, 7455 (AP 21 BLOCO C1)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 190.000
10/12/2021	AV MAL TITO, 7455 (AP 02 BL E 2)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 92.767
18/08/2021	AV MAL TITO, 7455 (AP 02 BL K 1)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 175.000
05/05/2021	AV MAL TITO, 7455 (AP 21 BL M 2)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 216.000

26/12/2025R$ 180.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 21 BL N1)

Apartamento•79 m² (cadastro)

06/08/2025R$ 215.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 01 BLOCO B2)

Apartamento•79 m² (cadastro)

17/07/2025R$ 180.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 02 - BL K-1)

Apartamento•69 m² (cadastro)

28/05/2025R$ 165.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 12 BLOCO C2)

Apartamento•82 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 204.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 02 BL R1 VG 265)

Apartamento•90 m² (cadastro)

26/12/2024R$ 230.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 22 BLOCO M2)

Apartamento•34 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 125.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 31 BLOCO B1)

Apartamento•34 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 75.538

AV MAL TITO, 7455 (AP 21 BL I1)

Apartamento•36 m² (cadastro)

28/06/2024R$ 195.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 01 BL D2)

Apartamento•34 m² (cadastro)

28/06/2024R$ 190.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 01 BL F 1)

Apartamento•34 m² (cadastro)

14/03/2024R$ 86.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 12 BL J 1)

Apartamento•36 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 110.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 02 BL R1)

Apartamento•36 m² (cadastro)

Esta06/09/2022R$ 134.161,38

AV MAL TITO, 7455 (AP 21 BL P)

Apartamento•36 m² (cadastro)

14/07/2022R$ 190.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 21 BLOCO C1)

Apartamento•36 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 92.767

AV MAL TITO, 7455 (AP 02 BL E 2)

Apartamento•34 m² (cadastro)

18/08/2021R$ 175.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 02 BL K 1)

Apartamento•34 m² (cadastro)

05/05/2021R$ 216.000

AV MAL TITO, 7455 (AP 21 BL M 2)

Apartamento•34 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.