Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724

Bairro / Região

Guaianazes

Unidade de Referência (SQL)

13502302102

CEP

08440-540

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 76.269

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 57.301 a R$ 109.400

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/03/2026	R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 13)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 56.774,5
22/05/2025	R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 33)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 95.236,89
Esta25/03/2025	R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 24)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 109.400
21/02/2025	R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 44)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 57.300,59
17/03/2023	R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 1)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 220.000
02/03/2023	R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 3)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 113.864,98
16/05/2022	R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 12)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 93.600
07/03/2022	R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 23)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 88.717,33
24/06/2021	R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 44)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 52.748,13
03/05/2021	R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 12)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 125.000

16/03/2026R$ 56.774,5

R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 13)

Apartamento•85 m² (cadastro)

22/05/2025R$ 95.236,89

R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 33)

Apartamento•85 m² (cadastro)

Esta25/03/2025R$ 109.400

R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 24)

Apartamento•85 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 57.300,59

R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 44)

Apartamento•85 m² (cadastro)

17/03/2023R$ 220.000

R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 1)

Apartamento•73 m² (cadastro)

02/03/2023R$ 113.864,98

R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 3)

Apartamento•73 m² (cadastro)

16/05/2022R$ 93.600

R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 12)

Apartamento•73 m² (cadastro)

07/03/2022R$ 88.717,33

R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 23)

Apartamento•73 m² (cadastro)

24/06/2021R$ 52.748,13

R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 44)

Apartamento•73 m² (cadastro)

03/05/2021R$ 125.000

R S JOSE DE MOSSAMEDES, 724 (AP 12)

Apartamento•73 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.