Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NORDESTINA, 5853

Bairro / Região

Jd Celia

Unidade de Referência (SQL)

13537001583

CEP

08431-410

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 74.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 69.579 a R$ 154.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2019 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/11/2021	AV NORDESTINA, 5853 (AP 42 BL 28)	Apto	17 m² (cadastro)	R$ 154.000
Esta19/02/2021	AV NORDESTINA, 5853 (AP 44 BL 05)	Apto	17 m² (cadastro)	R$ 74.000
16/12/2019	AV NORDESTINA, 5853 (AP 44 BL 22)	Apto	17 m² (cadastro)	R$ 69.578,83

22/11/2021R$ 154.000

AV NORDESTINA, 5853 (AP 42 BL 28)

Apartamento•17 m² (cadastro)

Esta19/02/2021R$ 74.000

AV NORDESTINA, 5853 (AP 44 BL 05)

Apartamento•17 m² (cadastro)

16/12/2019R$ 69.578,83

AV NORDESTINA, 5853 (AP 44 BL 22)

Apartamento•17 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.