Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE HIGINO NEVES, 505

Bairro / Região

C H Presid Juscelino

Unidade de Referência (SQL)

13635503052

CEP

08461-650

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 102.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 235.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta15/04/2025	AV JOSE HIGINO NEVES, 505 (AP 21 A)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 85.000
09/04/2025	AV JOSE HIGINO NEVES, 505 (AP 41 B)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 100.000
28/03/2025	AV JOSE HIGINO NEVES, 505 (AP 33 B)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 235.000
20/03/2025	AV JOSE HIGINO NEVES, 505 (AP 41 A)	Apto	56 m² (cadastro)	R$ 105.000

Esta15/04/2025R$ 85.000

AV JOSE HIGINO NEVES, 505 (AP 21 A)

Apartamento•56 m² (cadastro)

09/04/2025R$ 100.000

AV JOSE HIGINO NEVES, 505 (AP 41 B)

Apartamento•56 m² (cadastro)

28/03/2025R$ 235.000

AV JOSE HIGINO NEVES, 505 (AP 33 B)

Apartamento•56 m² (cadastro)

20/03/2025R$ 105.000

AV JOSE HIGINO NEVES, 505 (AP 41 A)

Apartamento•56 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.