Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE HIGINO NEVES, 597

Bairro / Região

C H Presid Juscelino

Unidade de Referência (SQL)

13635505004

CEP

08461-650

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 83.322

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 80.000 a R$ 83.342

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
03/10/2023	AV JOSE HIGINO NEVES, 597 (AP 12 C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 83.342,07
03/07/2023	AV JOSE HIGINO NEVES, 597 (AP 12 C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 83.322
08/02/2023	AV JOSE HIGINO NEVES, 597 (AP 51 C)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 80.000
Esta24/08/2021	AV JOSE HIGINO NEVES, 597 (AP 54 A)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 175.000

03/10/2023R$ 83.342,07

AV JOSE HIGINO NEVES, 597 (AP 12 C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

03/07/2023R$ 83.322

AV JOSE HIGINO NEVES, 597 (AP 12 C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

08/02/2023R$ 80.000

AV JOSE HIGINO NEVES, 597 (AP 51 C)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Esta24/08/2021R$ 175.000

AV JOSE HIGINO NEVES, 597 (AP 54 A)

Apartamento•166 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.