Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CARAPEBUS, 52

Bairro / Região

Guaianazes

Unidade de Referência (SQL)

13708200577

CEP

08421-080

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/06/2024	R CARAPEBUS, 52 (RESIDENCIA 06)	Residencial	1240 m² (cadastro)	R$ 180.000
Esta05/05/2022	R CARAPEBUS, 52 (RESIDENCIA 03)	Residencial	1240 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta24/01/2022	R CARAPEBUS, 52 (RESIDENCIA 03)	Residencial	1240 m² (cadastro)	R$ 190.000

24/06/2024R$ 180.000

R CARAPEBUS, 52 (RESIDENCIA 06)

Residencial•1240 m² (cadastro)

Esta05/05/2022R$ 210.000

R CARAPEBUS, 52 (RESIDENCIA 03)

Residencial•1240 m² (cadastro)

Esta24/01/2022R$ 190.000

R CARAPEBUS, 52 (RESIDENCIA 03)

Residencial•1240 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.