Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JUCARAL, 489

Bairro / Região

Itaquera

Unidade de Referência (SQL)

13806300827

CEP

08246-106

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/09/2025	R JUCARAL, 489 (CASA 13)	Residencial	65 m² (cadastro)	R$ 310.000
11/07/2023	R JUCARAL, 489 (CASA 07)	Residencial	333 m² (cadastro)	R$ 215.000
Esta21/12/2021	R JUCARAL, 489 (CASA 02)	Residencial	333 m² (cadastro)	R$ 245.000

29/09/2025R$ 310.000

R JUCARAL, 489 (CASA 13)

Residencial•65 m² (cadastro)

11/07/2023R$ 215.000

R JUCARAL, 489 (CASA 07)

Residencial•333 m² (cadastro)

Esta21/12/2021R$ 245.000

R JUCARAL, 489 (CASA 02)

Residencial•333 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.