Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NORDESTINA, 4923

Bairro / Região

Vl Curuca

Unidade de Referência (SQL)

13900100161

CEP

08032-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/05/2025	AV NORDESTINA, 4923	Comercial	376 m² (cadastro)	R$ 6.000.000
Esta31/03/2022	AV NORDESTINA, 4923 (LT B QD 115)	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 3.800.000
13/09/2021	AV NORDESTINA, 4923	Comercial	10000 m² (cadastro)	R$ 6.000.000

12/05/2025R$ 6.000.000

AV NORDESTINA, 4923

Comercial•376 m² (cadastro)

Esta31/03/2022R$ 3.800.000

AV NORDESTINA, 4923 (LT B QD 115)

Comercial•10000 m² (cadastro)

13/09/2021R$ 6.000.000

AV NORDESTINA, 4923

Comercial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.