Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV FLAMINGO, 946

Bairro / Região

Vl Nova Curuca

Unidade de Referência (SQL)

13901100724

CEP

08031-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/11/2024	AV FLAMINGO, 946 (CS 4)	Residencial	1615 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta24/05/2024	AV FLAMINGO, 946 (CS 3)	Residencial	1615 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta17/11/2022	AV FLAMINGO, 946 (CS 3)	Residencial	1615 m² (cadastro)	R$ 350.000

25/11/2024R$ 400.000

AV FLAMINGO, 946 (CS 4)

Residencial•1615 m² (cadastro)

Esta24/05/2024R$ 350.000

AV FLAMINGO, 946 (CS 3)

Residencial•1615 m² (cadastro)

Esta17/11/2022R$ 350.000

AV FLAMINGO, 946 (CS 3)

Residencial•1615 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.