Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PEDRO SOARES DE ANDRADE, 1017

Bairro / Região

Sao Miguel Paulista

Unidade de Referência (SQL)

13910100219

CEP

08021-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/11/2025	R PEDRO SOARES DE ANDRADE, 1017 (CASA 5)	Residencial	79 m² (cadastro)	R$ 378.000
Esta13/06/2025	R PEDRO SOARES DE ANDRADE, 1017 (CASA 2)	Residencial	70 m² (cadastro)	R$ 330.000
31/01/2025	R PEDRO SOARES DE ANDRADE, 1017 (CASA 6)	Residencial	70 m² (cadastro)	R$ 204.000

17/11/2025R$ 378.000

R PEDRO SOARES DE ANDRADE, 1017 (CASA 5)

Residencial•79 m² (cadastro)

Esta13/06/2025R$ 330.000

R PEDRO SOARES DE ANDRADE, 1017 (CASA 2)

Residencial•70 m² (cadastro)

31/01/2025R$ 204.000

R PEDRO SOARES DE ANDRADE, 1017 (CASA 6)

Residencial•70 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.