Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LARA CAMPOS, 671

Bairro / Região

Vila Progresso

Unidade de Referência (SQL)

13916300406

CEP

08240-700

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 211.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 192.000 a R$ 240.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta12/09/2024	AV LARA CAMPOS, 671 (AP 1)	Apto	672 m² (cadastro)	R$ 230.000
15/05/2023	AV LARA CAMPOS, 671 (AP 14)	Apto	610 m² (cadastro)	R$ 240.000
11/06/2021	AV LARA CAMPOS, 671 (AP 8)	Apto	610 m² (cadastro)	R$ 190.000
17/02/2021	AV LARA CAMPOS, 671 (AP 4)	Apto	610 m² (cadastro)	R$ 192.000

Esta12/09/2024R$ 230.000

AV LARA CAMPOS, 671 (AP 1)

Apartamento•672 m² (cadastro)

15/05/2023R$ 240.000

AV LARA CAMPOS, 671 (AP 14)

Apartamento•610 m² (cadastro)

11/06/2021R$ 190.000

AV LARA CAMPOS, 671 (AP 8)

Apartamento•610 m² (cadastro)

17/02/2021R$ 192.000

AV LARA CAMPOS, 671 (AP 4)

Apartamento•610 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.