Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL TIETE, 298

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1400102510

CEP

01417-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.525.000

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.200.000 a R$ 3.800.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/11/2025	AL TIETE, 298 (AP 7 B)	Apto	150 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
11/06/2025	AL TIETE, 298 (APTO 12-A)	Apto	221 m² (cadastro)	R$ 2.850.000
27/09/2024	AL TIETE, 298 (APTO 6-A)	Apto	452 m² (cadastro)	R$ 3.800.000
11/09/2024	AL TIETE, 298 (APTO 10-B)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
18/09/2023	AL TIETE, 298 (APTO 6-A)	Apto	452 m² (cadastro)	R$ 2.021.000
18/09/2023	AL TIETE, 298 (APTO 6-B)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 2.300.000
17/04/2023	AL TIETE, 298 (APTO 12-B)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
06/12/2022	AL TIETE, 298 (APTO 10-B)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 117.074
03/12/2021	AL TIETE, 298 (APTO 10-B)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 117.074
26/11/2021	AL TIETE, 298 (APTO 5 A)	Apto	452 m² (cadastro)	R$ 2.700.000
Esta12/05/2021	AL TIETE, 298 (APTO 3-B)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 1.360.000

25/11/2025R$ 2.200.000

AL TIETE, 298 (AP 7 B)

Apartamento•150 m² (cadastro)

11/06/2025R$ 2.850.000

AL TIETE, 298 (APTO 12-A)

Apartamento•221 m² (cadastro)

27/09/2024R$ 3.800.000

AL TIETE, 298 (APTO 6-A)

Apartamento•452 m² (cadastro)

11/09/2024R$ 1.250.000

AL TIETE, 298 (APTO 10-B)

Apartamento•305 m² (cadastro)

18/09/2023R$ 2.021.000

AL TIETE, 298 (APTO 6-A)

Apartamento•452 m² (cadastro)

18/09/2023R$ 2.300.000

AL TIETE, 298 (APTO 6-B)

Apartamento•305 m² (cadastro)

17/04/2023R$ 1.500.000

AL TIETE, 298 (APTO 12-B)

Apartamento•305 m² (cadastro)

06/12/2022R$ 117.074

AL TIETE, 298 (APTO 10-B)

Apartamento•305 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 117.074

AL TIETE, 298 (APTO 10-B)

Apartamento•305 m² (cadastro)

26/11/2021R$ 2.700.000

AL TIETE, 298 (APTO 5 A)

Apartamento•452 m² (cadastro)

Esta12/05/2021R$ 1.360.000

AL TIETE, 298 (APTO 3-B)

Apartamento•305 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.