Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22

Bairro / Região

Limoeiro

Unidade de Referência (SQL)

14002900125

CEP

08051-110

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 150.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 140.000 a R$ 156.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/07/2025	R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 21A BL 7)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 79.048,5
19/05/2025	R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 13B BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 176.602,97
27/02/2025	R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 43A BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 156.000
21/02/2025	R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 41B BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 140.000
Esta17/01/2025	R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 13A BL 5)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 150.000
15/03/2023	R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 31B BL 10)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 149.260
29/05/2020	R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 42B BL 8)	Apto	52 m² (cadastro)	R$ 70.452,52

14/07/2025R$ 79.048,5

R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 21A BL 7)

Apartamento•50 m² (cadastro)

19/05/2025R$ 176.602,97

R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 13B BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

27/02/2025R$ 156.000

R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 43A BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 140.000

R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 41B BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

Esta17/01/2025R$ 150.000

R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 13A BL 5)

Apartamento•50 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 149.260

R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 31B BL 10)

Apartamento•52 m² (cadastro)

29/05/2020R$ 70.452,52

R JOAO BATISTA CALOGERAS, 22 (AP 42B BL 8)

Apartamento•52 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.