Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL TIETE, 223

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1400502845

CEP

01417-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 838.000

Total do Histórico

24 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 705.000 a R$ 1.188.778

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/03/2026	AL TIETE, 223 (VG 23)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 100.000
10/03/2026	AL TIETE, 223 (APTO 111)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 1.280.000
Esta28/11/2025	AL TIETE, 223 (APTO N 21)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 490.000
28/11/2025	AL TIETE, 223 (VG 25)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 110.000
31/10/2025	AL TIETE, 223 (APTO 43)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 838.000
31/10/2025	AL TIETE, 223 (VG 29)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 182.000
04/07/2025	AL TIETE, 223 (AP 61)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 1.188.778
04/07/2025	AL TIETE, 223 (VG 31)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 108.422
13/12/2024	AL TIETE, 223 (VG 12)	Garagem	49 m² (cadastro)	R$ 160.000
13/12/2024	AL TIETE, 223 (APTO 83)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 705.000
05/09/2023	AL TIETE, 223 (APTO N 91)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 1.098.532,73
05/09/2023	AL TIETE, 223 (VG 9)	Garagem	49 m² (cadastro)	R$ 301.467,27
16/06/2023	AL TIETE, 223 (AP 61)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 771.897,34
06/12/2022	AL TIETE, 223 (APTO 83)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 94.760,6
06/12/2022	AL TIETE, 223 (VG 12)	Garagem	49 m² (cadastro)	R$ 58.850
07/10/2022	AL TIETE, 223 (APTO101)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 863.170
07/10/2022	AL TIETE, 223 (VG 2)	Garagem	49 m² (cadastro)	R$ 236.830
03/12/2021	AL TIETE, 223 (APTO 83)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 94.760,6
03/12/2021	AL TIETE, 223 (VG 12)	Garagem	49 m² (cadastro)	R$ 58.850
10/11/2021	AL TIETE, 223 (APTO N 91)	Apto	176 m² (cadastro)	R$ 839.688

12/03/2026R$ 100.000

AL TIETE, 223 (VG 23)

Garagem•27 m² (cadastro)

10/03/2026R$ 1.280.000

AL TIETE, 223 (APTO 111)

Apartamento•92 m² (cadastro)

Esta28/11/2025R$ 490.000

AL TIETE, 223 (APTO N 21)

Apartamento•100 m² (cadastro)

28/11/2025R$ 110.000

AL TIETE, 223 (VG 25)

Garagem•27 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 838.000

AL TIETE, 223 (APTO 43)

Apartamento•110 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 182.000

AL TIETE, 223 (VG 29)

Garagem•27 m² (cadastro)

04/07/2025R$ 1.188.778

AL TIETE, 223 (AP 61)

Apartamento•100 m² (cadastro)

04/07/2025R$ 108.422

AL TIETE, 223 (VG 31)

Garagem•27 m² (cadastro)

13/12/2024R$ 160.000

AL TIETE, 223 (VG 12)

Garagem•49 m² (cadastro)

13/12/2024R$ 705.000

AL TIETE, 223 (APTO 83)

Apartamento•312 m² (cadastro)

05/09/2023R$ 1.098.532,73

AL TIETE, 223 (APTO N 91)

Apartamento•176 m² (cadastro)

05/09/2023R$ 301.467,27

AL TIETE, 223 (VG 9)

Garagem•49 m² (cadastro)

16/06/2023R$ 771.897,34

AL TIETE, 223 (AP 61)

Apartamento•176 m² (cadastro)

06/12/2022R$ 94.760,6

AL TIETE, 223 (APTO 83)

Apartamento•312 m² (cadastro)

06/12/2022R$ 58.850

AL TIETE, 223 (VG 12)

Garagem•49 m² (cadastro)

07/10/2022R$ 863.170

AL TIETE, 223 (APTO101)

Apartamento•176 m² (cadastro)

07/10/2022R$ 236.830

AL TIETE, 223 (VG 2)

Garagem•49 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 94.760,6

AL TIETE, 223 (APTO 83)

Apartamento•312 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 58.850

AL TIETE, 223 (VG 12)

Garagem•49 m² (cadastro)

10/11/2021R$ 839.688

AL TIETE, 223 (APTO N 91)

Apartamento•176 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.