Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MIGUEL DE CASTRO, 169

Bairro / Região

B Do Limoeiro

Unidade de Referência (SQL)

14005300293

CEP

08235-650

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta10/09/2025	R MIGUEL DE CASTRO, 169 (CASA 03)	Residencial	70 m² (cadastro)	R$ 320.000
09/12/2024	R MIGUEL DE CASTRO, 169 (CASA 06)	Residencial	1009 m² (cadastro)	R$ 320.000
21/03/2024	R MIGUEL DE CASTRO, 169 (CASA 04)	Residencial	995 m² (cadastro)	R$ 264.000

Esta10/09/2025R$ 320.000

R MIGUEL DE CASTRO, 169 (CASA 03)

Residencial•70 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 320.000

R MIGUEL DE CASTRO, 169 (CASA 06)

Residencial•1009 m² (cadastro)

21/03/2024R$ 264.000

R MIGUEL DE CASTRO, 169 (CASA 04)

Residencial•995 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.