Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL FRANCA, 767

Bairro / Região

Jardins (Cerqueira César)

Unidade de Referência (SQL)

1401503268

CEP

01422-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.385.457

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.046.450 a R$ 7.100.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta12/12/2025	AL FRANCA, 767 (AP 121 E 4 VG)	Apto	459 m² (cadastro)	R$ 1.385.457,28
25/10/2025	AL FRANCA, 767 (AP 181 E 4 VG)	Apto	459 m² (cadastro)	R$ 7.100.000
30/12/2024	AL FRANCA, 767 (AP 151 E 4 VG)	Apto	461 m² (cadastro)	R$ 1.046.450

Esta12/12/2025R$ 1.385.457,28

AL FRANCA, 767 (AP 121 E 4 VG)

Apartamento•459 m² (cadastro)

25/10/2025R$ 7.100.000

AL FRANCA, 767 (AP 181 E 4 VG)

Apartamento•459 m² (cadastro)

30/12/2024R$ 1.046.450

AL FRANCA, 767 (AP 151 E 4 VG)

Apartamento•461 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.