Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MARIA SANTANA, 943

Bairro / Região

Torre 01 S M Paulista

Unidade de Referência (SQL)

14028300133

CEP

08040-600

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 190.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 170.000 a R$ 228.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/01/2026	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 01 E VG)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 170.000
14/06/2025	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 43 E VG)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 138.473,13
13/12/2024	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 1 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 190.000
31/10/2024	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 31 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 190.000
Esta28/10/2024	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 15 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 188.000
16/08/2024	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 5 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 228.000
16/08/2024	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 41 E VG)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 230.000
01/07/2024	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 43 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 239.143,94
28/03/2024	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 43 TR 06 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 205.000
18/08/2023	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 44 E VG TORRE 7)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 190.000
Esta20/07/2023	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 15 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 150.000
18/05/2023	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 31 E VG)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 145.000
27/12/2022	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 16 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 180.000
31/01/2022	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 35 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 190.000
22/10/2021	AV MARIA SANTANA, 943 (AP 33 E VG)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 170.000

30/01/2026R$ 170.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 01 E VG)

Apartamento•81 m² (cadastro)

14/06/2025R$ 138.473,13

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 43 E VG)

Apartamento•81 m² (cadastro)

13/12/2024R$ 190.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 1 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 190.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 31 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

Esta28/10/2024R$ 188.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 15 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 228.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 5 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

16/08/2024R$ 230.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 41 E VG)

Apartamento•73 m² (cadastro)

01/07/2024R$ 239.143,94

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 43 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

28/03/2024R$ 205.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 43 TR 06 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

18/08/2023R$ 190.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 44 E VG TORRE 7)

Apartamento•62 m² (cadastro)

Esta20/07/2023R$ 150.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 15 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

18/05/2023R$ 145.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 31 E VG)

Apartamento•73 m² (cadastro)

27/12/2022R$ 180.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 16 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 190.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 35 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

22/10/2021R$ 170.000

AV MARIA SANTANA, 943 (AP 33 E VG)

Apartamento•62 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.