Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOSE SANTANA, 475

Bairro / Região

S Miguel Paulista

Unidade de Referência (SQL)

14034500025

CEP

08040-390

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/06/2024	R JOSE SANTANA, 475 (PT LTS 02 E 03 Q)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta04/08/2023	R JOSE SANTANA, 475 (A)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 370.000
Esta12/04/2023	R JOSE SANTANA, 475 (Nº 483)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 380.000

07/06/2024R$ 350.000

R JOSE SANTANA, 475 (PT LTS 02 E 03 Q)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta04/08/2023R$ 370.000

R JOSE SANTANA, 475 (A)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta12/04/2023R$ 380.000

R JOSE SANTANA, 475 (Nº 483)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.