Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 3228

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1403907862

CEP

01406-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

54 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/05/2026	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 704)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 79.666,54
10/03/2026	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 1311)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 269.000
19/12/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 703)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 102.462,69
18/12/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 1204)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 81.112,55
09/12/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 1107)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 325.000
29/10/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 603)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 390.000
14/10/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 1602)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 310.000
11/06/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 511)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 285.000
07/05/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 905)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 370.000
02/05/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 401)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 420.000
24/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 803)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 86.242,05
Esta18/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 201)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 363.636,36
18/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 202)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 363.636,36
18/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 203)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 363.636,36
18/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 204)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 363.636,36
18/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 205)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 363.636,36
18/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 206)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 363.636,36
18/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 207)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 363.636,36
18/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 208)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 363.636,36
18/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 209)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 363.636,36

15/05/2026R$ 79.666,54

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 704)

Comercial•70 m² (cadastro)

10/03/2026R$ 269.000

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 1311)

Comercial•70 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 102.462,69

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 703)

Comercial•70 m² (cadastro)

18/12/2025R$ 81.112,55

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 1204)

Comercial•70 m² (cadastro)

09/12/2025R$ 325.000

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 1107)

Comercial•70 m² (cadastro)

29/10/2025R$ 390.000

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 603)

Comercial•70 m² (cadastro)

14/10/2025R$ 310.000

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 1602)

Comercial•70 m² (cadastro)

11/06/2025R$ 285.000

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 511)

Comercial•70 m² (cadastro)

07/05/2025R$ 370.000

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 905)

Comercial•70 m² (cadastro)

02/05/2025R$ 420.000

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 401)

Comercial•70 m² (cadastro)

24/03/2025R$ 86.242,05

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 803)

Comercial•70 m² (cadastro)

Esta18/03/2025R$ 363.636,36

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 201)

Comercial•70 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 363.636,36

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 202)

Comercial•70 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 363.636,36

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 203)

Comercial•70 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 363.636,36

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 204)

Comercial•70 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 363.636,36

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 205)

Comercial•70 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 363.636,36

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 206)

Comercial•69 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 363.636,36

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 207)

Comercial•70 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 363.636,36

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 208)

Comercial•70 m² (cadastro)

18/03/2025R$ 363.636,36

AV NOVE DE JULHO, 3228 (SL 209)

Comercial•69 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.