Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 3148

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1403910588

CEP

01406-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

9 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta12/09/2024	AV NOVE DE JULHO, 3148 (3186 SALA 11)	Comercial	352 m² (cadastro)	R$ 7.177.819,36
12/09/2024	AV NOVE DE JULHO, 3148 (3186 SALA 14)	Comercial	386 m² (cadastro)	R$ 7.833.010,97
12/09/2024	AV NOVE DE JULHO, 3148 (3186 SALA 12)	Comercial	315 m² (cadastro)	R$ 6.398.500,86
12/09/2024	AV NOVE DE JULHO, 3148 (3186)	Comercial	273 m² (cadastro)	R$ 5.590.668,81
18/03/2021	AV NOVE DE JULHO, 3148 (SALA 71)	Comercial	352 m² (cadastro)	R$ 2.816.087,52
18/03/2021	AV NOVE DE JULHO, 3148 (SALA 72)	Comercial	315 m² (cadastro)	R$ 2.519.720,44
18/03/2021	AV NOVE DE JULHO, 3148 (SALA 73)	Comercial	273 m² (cadastro)	R$ 2.184.616,75
18/03/2021	AV NOVE DE JULHO, 3148 (SALA 74)	Comercial	386 m² (cadastro)	R$ 3.087.964,1
18/03/2021	AV NOVE DE JULHO, 3148 (SALA 81)	Comercial	700 m² (cadastro)	R$ 6.038.927

Esta12/09/2024R$ 7.177.819,36

AV NOVE DE JULHO, 3148 (3186 SALA 11)

Comercial•352 m² (cadastro)

12/09/2024R$ 7.833.010,97

AV NOVE DE JULHO, 3148 (3186 SALA 14)

Comercial•386 m² (cadastro)

12/09/2024R$ 6.398.500,86

AV NOVE DE JULHO, 3148 (3186 SALA 12)

Comercial•315 m² (cadastro)

12/09/2024R$ 5.590.668,81

AV NOVE DE JULHO, 3148 (3186)

Comercial•273 m² (cadastro)

18/03/2021R$ 2.816.087,52

AV NOVE DE JULHO, 3148 (SALA 71)

Comercial•352 m² (cadastro)

18/03/2021R$ 2.519.720,44

AV NOVE DE JULHO, 3148 (SALA 72)

Comercial•315 m² (cadastro)

18/03/2021R$ 2.184.616,75

AV NOVE DE JULHO, 3148 (SALA 73)

Comercial•273 m² (cadastro)

18/03/2021R$ 3.087.964,1

AV NOVE DE JULHO, 3148 (SALA 74)

Comercial•386 m² (cadastro)

18/03/2021R$ 6.038.927

AV NOVE DE JULHO, 3148 (SALA 81)

Comercial•700 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.