Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 3452

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1404804196

CEP

01406-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/02/2023	AV NOVE DE JULHO, 3452 (CJ 52 E VG)	Comercial	172 m² (cadastro)	R$ 278.382,5
12/09/2022	AV NOVE DE JULHO, 3452 (CJ 31 E VG)	Comercial	172 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta12/09/2022	AV NOVE DE JULHO, 3452 (CJ 21 E VG)	Comercial	172 m² (cadastro)	R$ 278.529
09/09/2022	AV NOVE DE JULHO, 3452 (CJ 33 E VG)	Comercial	172 m² (cadastro)	R$ 312.286
21/07/2022	AV NOVE DE JULHO, 3452 (CJ 2A E 2VG)	Comercial	345 m² (cadastro)	R$ 206.666,66

14/02/2023R$ 278.382,5

AV NOVE DE JULHO, 3452 (CJ 52 E VG)

Comercial•172 m² (cadastro)

12/09/2022R$ 280.000

AV NOVE DE JULHO, 3452 (CJ 31 E VG)

Comercial•172 m² (cadastro)

Esta12/09/2022R$ 278.529

AV NOVE DE JULHO, 3452 (CJ 21 E VG)

Comercial•172 m² (cadastro)

09/09/2022R$ 312.286

AV NOVE DE JULHO, 3452 (CJ 33 E VG)

Comercial•172 m² (cadastro)

21/07/2022R$ 206.666,66

AV NOVE DE JULHO, 3452 (CJ 2A E 2VG)

Comercial•345 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.