Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 3147

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1405004371

CEP

01407-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

5 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta20/04/2026	AV NOVE DE JULHO, 3147 (CJ 51 E GR)	Comercial	337 m² (cadastro)	R$ 934.216,92
30/06/2025	AV NOVE DE JULHO, 3147 (CJ 61 E GR)	Comercial	337 m² (cadastro)	R$ 805.707,5
Esta21/08/2024	AV NOVE DE JULHO, 3147 (CJ 51 E GR)	Comercial	417 m² (cadastro)	R$ 1.566.598,61
05/07/2024	AV NOVE DE JULHO, 3147 (CJ 52 E 4 VGS)	Comercial	417 m² (cadastro)	R$ 2.310.590
Esta26/11/2020	AV NOVE DE JULHO, 3147 (CJ 51 E GR)	Comercial	417 m² (cadastro)	R$ 1.800.000

Esta20/04/2026R$ 934.216,92

AV NOVE DE JULHO, 3147 (CJ 51 E GR)

Comercial•337 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 805.707,5

AV NOVE DE JULHO, 3147 (CJ 61 E GR)

Comercial•337 m² (cadastro)

Esta21/08/2024R$ 1.566.598,61

AV NOVE DE JULHO, 3147 (CJ 51 E GR)

Comercial•417 m² (cadastro)

05/07/2024R$ 2.310.590

AV NOVE DE JULHO, 3147 (CJ 52 E 4 VGS)

Comercial•417 m² (cadastro)

Esta26/11/2020R$ 1.800.000

AV NOVE DE JULHO, 3147 (CJ 51 E GR)

Comercial•417 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.