Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 3229

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1405004975

CEP

01407-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

26 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/01/2026	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 402 E VAGA)	Comercial	95 m² (cadastro)	R$ 550.000
10/12/2025	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 408 E VAGA)	Comercial	78 m² (cadastro)	R$ 50.795
18/12/2024	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 103 E VAGA)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 500.000
30/09/2024	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 211 E VAGA)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 320.000
17/09/2024	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 1210 E VAGA)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 347.079,72
19/08/2024	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 910 E VAGA)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 150.000
19/08/2024	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 1511 E VAGA)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 175.000
Esta25/03/2024	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 101 E VAGA)	Comercial	67 m² (cadastro)	R$ 672.501
04/10/2023	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 102 E VAGA)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 300.000
28/08/2023	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 1201 E VAGA)	Comercial	67 m² (cadastro)	R$ 470.000
26/06/2023	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 901 E VAGA)	Comercial	67 m² (cadastro)	R$ 440.000
26/06/2023	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 905 E VAGA)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 440.000
24/05/2023	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 608 E VAGA)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 67.130
27/01/2023	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 1111 E VAGA)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 105.367
22/12/2022	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 802 E VAGA)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 98.157,5
22/12/2022	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 803 E VAGA)	Comercial	61 m² (cadastro)	R$ 98.157,5
22/12/2022	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 804 E VAGA)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 73.331,71
22/12/2022	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 806 E VAGA)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 73.331,71
22/12/2022	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 801 E VAGA)	Comercial	67 m² (cadastro)	R$ 110.218,57
22/12/2022	AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 805 E VAGA)	Comercial	49 m² (cadastro)	R$ 73.331,71

23/01/2026R$ 550.000

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 402 E VAGA)

Comercial•95 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 50.795

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 408 E VAGA)

Comercial•78 m² (cadastro)

18/12/2024R$ 500.000

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 103 E VAGA)

Comercial•61 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 320.000

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 211 E VAGA)

Comercial•61 m² (cadastro)

17/09/2024R$ 347.079,72

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 1210 E VAGA)

Comercial•61 m² (cadastro)

19/08/2024R$ 150.000

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 910 E VAGA)

Comercial•61 m² (cadastro)

19/08/2024R$ 175.000

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 1511 E VAGA)

Comercial•61 m² (cadastro)

Esta25/03/2024R$ 672.501

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 101 E VAGA)

Comercial•67 m² (cadastro)

04/10/2023R$ 300.000

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 102 E VAGA)

Comercial•61 m² (cadastro)

28/08/2023R$ 470.000

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 1201 E VAGA)

Comercial•67 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 440.000

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 901 E VAGA)

Comercial•67 m² (cadastro)

26/06/2023R$ 440.000

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 905 E VAGA)

Comercial•49 m² (cadastro)

24/05/2023R$ 67.130

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 608 E VAGA)

Comercial•49 m² (cadastro)

27/01/2023R$ 105.367

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 1111 E VAGA)

Comercial•61 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 98.157,5

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 802 E VAGA)

Comercial•61 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 98.157,5

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 803 E VAGA)

Comercial•61 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 73.331,71

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 804 E VAGA)

Comercial•49 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 73.331,71

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 806 E VAGA)

Comercial•49 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 110.218,57

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 801 E VAGA)

Comercial•67 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 73.331,71

AV NOVE DE JULHO, 3229 (SL 805 E VAGA)

Comercial•49 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.