Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL LORENA, 494

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1406002811

CEP

01424-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.370.000

Total do Histórico

12 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.287.584 a R$ 1.720.500

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/05/2026	AL LORENA, 494 (AP 92A)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 1.720.500
19/03/2026	AL LORENA, 494 (APTO 83 A)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 1.370.000
27/06/2025	AL LORENA, 494 (APTO 83 A)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 738.751
Esta07/05/2025	AL LORENA, 494 (APTO 11A)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 1.287.584,43
28/01/2025	AL LORENA, 494 (APTO 71 A)	Apto	169 m² (cadastro)	R$ 1.791.000
22/01/2024	AL LORENA, 494 (APTO 101 A)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 1.057.271
14/12/2023	AL LORENA, 494 (APTO 31A)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 430.582
06/09/2022	AL LORENA, 494 (APTO 82 A)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 1.530.000
12/05/2022	AL LORENA, 494 (APTO 22A)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 1.050.000
11/10/2021	AL LORENA, 494 (APTO 102 A)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
11/01/2021	AL LORENA, 494 (APTO 114 A)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 1.265.000
24/12/2020	AL LORENA, 494 (APTO 71 A)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 1.340.000

06/05/2026R$ 1.720.500

AL LORENA, 494 (AP 92A)

Apartamento•169 m² (cadastro)

19/03/2026R$ 1.370.000

AL LORENA, 494 (APTO 83 A)

Apartamento•169 m² (cadastro)

27/06/2025R$ 738.751

AL LORENA, 494 (APTO 83 A)

Apartamento•169 m² (cadastro)

Esta07/05/2025R$ 1.287.584,43

AL LORENA, 494 (APTO 11A)

Apartamento•169 m² (cadastro)

28/01/2025R$ 1.791.000

AL LORENA, 494 (APTO 71 A)

Apartamento•169 m² (cadastro)

22/01/2024R$ 1.057.271

AL LORENA, 494 (APTO 101 A)

Apartamento•100 m² (cadastro)

14/12/2023R$ 430.582

AL LORENA, 494 (APTO 31A)

Apartamento•100 m² (cadastro)

06/09/2022R$ 1.530.000

AL LORENA, 494 (APTO 82 A)

Apartamento•100 m² (cadastro)

12/05/2022R$ 1.050.000

AL LORENA, 494 (APTO 22A)

Apartamento•100 m² (cadastro)

11/10/2021R$ 1.500.000

AL LORENA, 494 (APTO 102 A)

Apartamento•100 m² (cadastro)

11/01/2021R$ 1.265.000

AL LORENA, 494 (APTO 114 A)

Apartamento•100 m² (cadastro)

24/12/2020R$ 1.340.000

AL LORENA, 494 (APTO 71 A)

Apartamento•100 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.