Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R BATATAES, 602

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1406108596

CEP

01423-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 250.005

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 77.505 a R$ 422.505

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/03/2022	R BATATAES, 602 (596/580/570)	Apto	547 m² (cadastro)	R$ 422.505
11/03/2022	R BATATAES, 602 (596/580/570)	Apto	547 m² (cadastro)	R$ 422.505
Esta27/09/2021	R BATATAES, 602 (596/580/570)	Comercial	547 m² (cadastro)	R$ 67.171
15/03/2021	R BATATAES, 602 (596 580 570)	Garagem	796 m² (cadastro)	R$ 90.000
15/03/2021	R BATATAES, 602 (596 580 570)	Comercial	154 m² (cadastro)	R$ 114.000
15/03/2021	R BATATAES, 602 (596580570)	Apto	305 m² (cadastro)	R$ 75.000
15/03/2021	R BATATAES, 602 (596 580 570)	Comercial	234 m² (cadastro)	R$ 115.200
15/03/2021	R BATATAES, 602 (596 580 570)	Comercial	148 m² (cadastro)	R$ 72.000
15/03/2021	R BATATAES, 602 (596580570)	Comercial	148 m² (cadastro)	R$ 72.000
15/03/2021	R BATATAES, 602 (596580570)	Comercial	113 m² (cadastro)	R$ 55.800
15/03/2021	R BATATAES, 602 (596580570)	Comercial	139 m² (cadastro)	R$ 68.400
15/03/2021	R BATATAES, 602 (596 580 570)	Apto	547 m² (cadastro)	R$ 500.000
15/03/2021	R BATATAES, 602 (596 580 570)	Comercial	547 m² (cadastro)	R$ 67.171
15/03/2021	R BATATAES, 602 (596 580 570)	Apto	547 m² (cadastro)	R$ 77.505
15/03/2021	R BATATAES, 602 (596 580 570)	Apto	547 m² (cadastro)	R$ 77.505

11/03/2022R$ 422.505

R BATATAES, 602 (596/580/570)

Apartamento•547 m² (cadastro)

11/03/2022R$ 422.505

R BATATAES, 602 (596/580/570)

Apartamento•547 m² (cadastro)

Esta27/09/2021R$ 67.171

R BATATAES, 602 (596/580/570)

Comercial•547 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 90.000

R BATATAES, 602 (596 580 570)

Garagem•796 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 114.000

R BATATAES, 602 (596 580 570)

Comercial•154 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 75.000

R BATATAES, 602 (596580570)

Apartamento•305 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 115.200

R BATATAES, 602 (596 580 570)

Comercial•234 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 72.000

R BATATAES, 602 (596 580 570)

Comercial•148 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 72.000

R BATATAES, 602 (596580570)

Comercial•148 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 55.800

R BATATAES, 602 (596580570)

Comercial•113 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 68.400

R BATATAES, 602 (596580570)

Comercial•139 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 500.000

R BATATAES, 602 (596 580 570)

Apartamento•547 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 67.171

R BATATAES, 602 (596 580 570)

Comercial•547 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 77.505

R BATATAES, 602 (596 580 570)

Apartamento•547 m² (cadastro)

15/03/2021R$ 77.505

R BATATAES, 602 (596 580 570)

Apartamento•547 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.