Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL CAMPINAS, 1446

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1406606820

CEP

01404-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 872.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 481.000 a R$ 1.520.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/05/2026	AL CAMPINAS, 1446 (AP 22 E 3 VG)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 481.000
22/08/2025	AL CAMPINAS, 1446 (AP 134 E 3 VG)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 1.263.000
16/07/2025	AL CAMPINAS, 1446 (AP 12 E 3 VG)	Apto	260 m² (cadastro)	R$ 471.268,58
05/12/2024	AL CAMPINAS, 1446 (AP 31 E 3 VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 1.520.000
17/05/2024	AL CAMPINAS, 1446 (AP 73 E 3 VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 269.033,51
17/05/2024	AL CAMPINAS, 1446 (AP 121 E 3 VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 120.070,25
18/03/2024	AL CAMPINAS, 1446 (AP 64 E 3 VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 149.455,79
18/03/2024	AL CAMPINAS, 1446 (AP 132 E 3 VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 77.692,71
18/03/2024	AL CAMPINAS, 1446 (AP 182 E 4 VG)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 156.175,16
15/02/2024	AL CAMPINAS, 1446 (AP 31 E 3 VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 2.100.000
30/08/2023	AL CAMPINAS, 1446 (AP 63 E 3 VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 2.300.000
24/06/2022	AL CAMPINAS, 1446 (AP 102 E 3 VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 2.010.000
Esta12/11/2021	AL CAMPINAS, 1446 (AP 11 E 3 VG)	Apto	132 m² (cadastro)	R$ 1.850.000
19/10/2021	AL CAMPINAS, 1446 (AP 192 E 4 VG)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 3.000.000

11/05/2026R$ 481.000

AL CAMPINAS, 1446 (AP 22 E 3 VG)

Apartamento•260 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 1.263.000

AL CAMPINAS, 1446 (AP 134 E 3 VG)

Apartamento•260 m² (cadastro)

16/07/2025R$ 471.268,58

AL CAMPINAS, 1446 (AP 12 E 3 VG)

Apartamento•260 m² (cadastro)

05/12/2024R$ 1.520.000

AL CAMPINAS, 1446 (AP 31 E 3 VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 269.033,51

AL CAMPINAS, 1446 (AP 73 E 3 VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

17/05/2024R$ 120.070,25

AL CAMPINAS, 1446 (AP 121 E 3 VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

18/03/2024R$ 149.455,79

AL CAMPINAS, 1446 (AP 64 E 3 VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

18/03/2024R$ 77.692,71

AL CAMPINAS, 1446 (AP 132 E 3 VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

18/03/2024R$ 156.175,16

AL CAMPINAS, 1446 (AP 182 E 4 VG)

Apartamento•190 m² (cadastro)

15/02/2024R$ 2.100.000

AL CAMPINAS, 1446 (AP 31 E 3 VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

30/08/2023R$ 2.300.000

AL CAMPINAS, 1446 (AP 63 E 3 VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

24/06/2022R$ 2.010.000

AL CAMPINAS, 1446 (AP 102 E 3 VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

Esta12/11/2021R$ 1.850.000

AL CAMPINAS, 1446 (AP 11 E 3 VG)

Apartamento•132 m² (cadastro)

19/10/2021R$ 3.000.000

AL CAMPINAS, 1446 (AP 192 E 4 VG)

Apartamento•190 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.