Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1406900788

CEP

01403-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.725.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.500.000 a R$ 2.350.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta18/03/2026	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A3 APTO 3)	Apto	321 m² (cadastro)	R$ 2.500.000
19/08/2025	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (AP 82)	Apto	197 m² (cadastro)	R$ 1.440.000
13/01/2025	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A20 APTO 201 202)	Apto	420 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
20/12/2024	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A17 AP 171)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 2.350.000
30/09/2024	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (APTO 31 B)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 1.550.000
29/08/2024	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (AP 81)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 1.900.000
13/12/2023	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A14 AP 142)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 1.225.000
27/04/2023	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A6 APTO 61)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 1.580.000
18/08/2022	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (AP 8 AN 8)	Apto	299 m² (cadastro)	R$ 3.700.000
09/11/2021	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A16 AP 161)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
07/10/2021	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A16 AP 162)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
17/09/2021	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (AP 04)	Apto	299 m² (cadastro)	R$ 3.900.000
29/04/2021	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A15 AP 151)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 1.600.000
30/07/2020	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (AP 192 E VG)	Apto	175 m² (cadastro)	R$ 80.201,6

Esta18/03/2026R$ 2.500.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A3 APTO 3)

Apartamento•321 m² (cadastro)

19/08/2025R$ 1.440.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (AP 82)

Apartamento•197 m² (cadastro)

13/01/2025R$ 1.500.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A20 APTO 201 202)

Apartamento•420 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 2.350.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A17 AP 171)

Apartamento•175 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 1.550.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (APTO 31 B)

Apartamento•175 m² (cadastro)

29/08/2024R$ 1.900.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (AP 81)

Apartamento•175 m² (cadastro)

13/12/2023R$ 1.225.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A14 AP 142)

Apartamento•175 m² (cadastro)

27/04/2023R$ 1.580.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A6 APTO 61)

Apartamento•175 m² (cadastro)

18/08/2022R$ 3.700.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (AP 8 AN 8)

Apartamento•299 m² (cadastro)

09/11/2021R$ 1.400.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A16 AP 161)

Apartamento•175 m² (cadastro)

07/10/2021R$ 1.500.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A16 AP 162)

Apartamento•175 m² (cadastro)

17/09/2021R$ 3.900.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (AP 04)

Apartamento•299 m² (cadastro)

29/04/2021R$ 1.600.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (A15 AP 151)

Apartamento•175 m² (cadastro)

30/07/2020R$ 80.201,6

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1196 (AP 192 E VG)

Apartamento•175 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.