Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R JOSE MARIA LISBOA, 285

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1406902098

CEP

01423-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.100.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.400.000 a R$ 3.680.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/10/2024	R JOSE MARIA LISBOA, 285 (APTO 81)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 3.680.000
30/08/2024	R JOSE MARIA LISBOA, 285 (APTO 71)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 3.720.000
26/05/2023	R JOSE MARIA LISBOA, 285 (APTO 81)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
31/03/2023	R JOSE MARIA LISBOA, 285 (APTO 71)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
29/11/2022	R JOSE MARIA LISBOA, 285 (AP 61)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 3.100.000
Esta29/06/2022	R JOSE MARIA LISBOA, 285 (AP 51)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 1.500.000
04/01/2022	R JOSE MARIA LISBOA, 285 (AP 91)	Apto	833 m² (cadastro)	R$ 1.350.000

04/10/2024R$ 3.680.000

R JOSE MARIA LISBOA, 285 (APTO 81)

Apartamento•833 m² (cadastro)

30/08/2024R$ 3.720.000

R JOSE MARIA LISBOA, 285 (APTO 71)

Apartamento•833 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 1.400.000

R JOSE MARIA LISBOA, 285 (APTO 81)

Apartamento•833 m² (cadastro)

31/03/2023R$ 1.400.000

R JOSE MARIA LISBOA, 285 (APTO 71)

Apartamento•833 m² (cadastro)

29/11/2022R$ 3.100.000

R JOSE MARIA LISBOA, 285 (AP 61)

Apartamento•833 m² (cadastro)

Esta29/06/2022R$ 1.500.000

R JOSE MARIA LISBOA, 285 (AP 51)

Apartamento•833 m² (cadastro)

04/01/2022R$ 1.350.000

R JOSE MARIA LISBOA, 285 (AP 91)

Apartamento•833 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.