Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R GUARARA, 100

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1408602075

CEP

01425-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 647.407

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 598.500 a R$ 750.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/06/2025	R GUARARA, 100 (APTO 52)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 647.407,41
Esta29/11/2024	R GUARARA, 100 (AP 13)	Apto	240 m² (cadastro)	R$ 598.500
12/09/2024	R GUARARA, 100 (APTO 64)	Apto	240 m² (cadastro)	R$ 750.000
24/04/2024	R GUARARA, 100 (APTO 93)	Apto	240 m² (cadastro)	R$ 510.000
24/04/2024	R GUARARA, 100 (GARAGE)	Garagem	738 m² (cadastro)	R$ 80.000
02/01/2023	R GUARARA, 100 (APTO 91)	Apto	205 m² (cadastro)	R$ 735.000
15/07/2022	R GUARARA, 100 (APTO 21)	Apto	240 m² (cadastro)	R$ 100.000
22/06/2022	R GUARARA, 100 (APTO 51)	Apto	240 m² (cadastro)	R$ 710.000
Esta20/10/2021	R GUARARA, 100 (AP 13)	Apto	240 m² (cadastro)	R$ 530.000
16/08/2021	R GUARARA, 100 (APTO 84)	Apto	240 m² (cadastro)	R$ 575.502,39

10/06/2025R$ 647.407,41

R GUARARA, 100 (APTO 52)

Apartamento•94 m² (cadastro)

Esta29/11/2024R$ 598.500

R GUARARA, 100 (AP 13)

Apartamento•240 m² (cadastro)

12/09/2024R$ 750.000

R GUARARA, 100 (APTO 64)

Apartamento•240 m² (cadastro)

24/04/2024R$ 510.000

R GUARARA, 100 (APTO 93)

Apartamento•240 m² (cadastro)

24/04/2024R$ 80.000

R GUARARA, 100 (GARAGE)

Garagem•738 m² (cadastro)

02/01/2023R$ 735.000

R GUARARA, 100 (APTO 91)

Apartamento•205 m² (cadastro)

15/07/2022R$ 100.000

R GUARARA, 100 (APTO 21)

Apartamento•240 m² (cadastro)

22/06/2022R$ 710.000

R GUARARA, 100 (APTO 51)

Apartamento•240 m² (cadastro)

Esta20/10/2021R$ 530.000

R GUARARA, 100 (AP 13)

Apartamento•240 m² (cadastro)

16/08/2021R$ 575.502,39

R GUARARA, 100 (APTO 84)

Apartamento•240 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.