Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CACONDE, 74
Bairro / Região
Jardim Paulista
Unidade de Referência (SQL)
1409602060
CEP
01425-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.000.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 900.000 a R$ 1.235.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | R CACONDE, 74 (AP 54 E BOX) | Apto | 138 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 28/02/2025 | R CACONDE, 74 (AP 83 E BOX) | Apto | 139 m² (cadastro) | R$ 1.235.000 |
| 17/04/2024 | R CACONDE, 74 (AP 51 E BOX) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 21/12/2023 | R CACONDE, 74 (AP 111 E BOX) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 30/12/2021 | R CACONDE, 74 (AP 62 E BOX) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 1.115.000 |
| 27/12/2021 | R CACONDE, 74 (AP 83 E BOX) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 01/12/2021 | R CACONDE, 74 (AP 72 E BOX) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 1.115.000 |
| Esta29/11/2021 | R CACONDE, 74 (AP 43 E BOX) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 675.000 |
| 24/11/2021 | R CACONDE, 74 (AP 112 E BOX) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 1.080.000 |
R CACONDE, 74 (AP 54 E BOX)
Apartamento•138 m² (cadastro)
R CACONDE, 74 (AP 83 E BOX)
Apartamento•139 m² (cadastro)
R CACONDE, 74 (AP 51 E BOX)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R CACONDE, 74 (AP 111 E BOX)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R CACONDE, 74 (AP 62 E BOX)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R CACONDE, 74 (AP 83 E BOX)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R CACONDE, 74 (AP 72 E BOX)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R CACONDE, 74 (AP 43 E BOX)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R CACONDE, 74 (AP 112 E BOX)
Apartamento•208 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.