Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1409606805

CEP

01403-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 3.000.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 2.217.002 a R$ 3.700.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/04/2025	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647 (AP 1 AN 1)	Apto	407 m² (cadastro)	R$ 3.000.000
06/08/2024	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647 (AP 4 AN 4)	Apto	563 m² (cadastro)	R$ 3.700.000
07/03/2024	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647 (AP 10 AN 10)	Apto	563 m² (cadastro)	R$ 330.000
23/02/2024	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647 (AP 5 AN 5)	Apto	563 m² (cadastro)	R$ 4.100.000
Esta31/01/2024	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647 (AP 1 AN 1)	Apto	543 m² (cadastro)	R$ 2.217.002
24/05/2022	AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647 (AP 18 AN 18)	Apto	663 m² (cadastro)	R$ 5.500.000

Esta08/04/2025R$ 3.000.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647 (AP 1 AN 1)

Apartamento•407 m² (cadastro)

06/08/2024R$ 3.700.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647 (AP 4 AN 4)

Apartamento•563 m² (cadastro)

07/03/2024R$ 330.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647 (AP 10 AN 10)

Apartamento•563 m² (cadastro)

23/02/2024R$ 4.100.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647 (AP 5 AN 5)

Apartamento•563 m² (cadastro)

Esta31/01/2024R$ 2.217.002

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647 (AP 1 AN 1)

Apartamento•543 m² (cadastro)

24/05/2022R$ 5.500.000

AL JOAQUIM EUGENIO DE LIMA, 1647 (AP 18 AN 18)

Apartamento•663 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.