Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DAS ALAMANDAS, 790

Bairro / Região

Bloco 6a

Unidade de Referência (SQL)

14106201444

CEP

08225-310

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 211.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 225.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta12/01/2024	AV DAS ALAMANDAS, 790 (AP 13)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 211.000
21/09/2021	AV DAS ALAMANDAS, 790 (AP 51)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 225.000
05/08/2021	AV DAS ALAMANDAS, 790 (AP 34)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 200.000

Esta12/01/2024R$ 211.000

AV DAS ALAMANDAS, 790 (AP 13)

Apartamento•71 m² (cadastro)

21/09/2021R$ 225.000

AV DAS ALAMANDAS, 790 (AP 51)

Apartamento•71 m² (cadastro)

05/08/2021R$ 200.000

AV DAS ALAMANDAS, 790 (AP 34)

Apartamento•71 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.