Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 466

Bairro / Região

Conj Pe M Da Nobrega

Unidade de Referência (SQL)

14302600021

CEP

03590-120

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 228.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 170.000 a R$ 235.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/01/2024	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 466 (AP 52 B)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 228.000
Esta29/09/2021	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 466 (AP 11 B)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 170.000
16/09/2021	AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 466 (AP 52 B)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 235.000

24/01/2024R$ 228.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 466 (AP 52 B)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Esta29/09/2021R$ 170.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 466 (AP 11 B)

Apartamento•313 m² (cadastro)

16/09/2021R$ 235.000

AV PDE FRANCISCO DE TOLEDO, 466 (AP 52 B)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.